還有不到1個月，2016年即將到來，廣州樓市將有哪些生力軍閃亮登場呢？

  據不完全統計，截至12月9日，廣州11區有84個樓盤將于明年推新，其中住宅項目（含部分商業產品樓盤）占67個，占比約80%；商業項目僅17個，占比約20%。值得一提的是，明年中心區新盤數多于外圍區，這種情況在近年來比較罕見。

  中心區

  全新盤達24個超過外圍區

  據悉，明年廣州11區的全新盤個數達到44個，而去年同時段統計的2015年廣州全新盤數為43個，兩個數據相差不大。值得一提的是，明年中心六區的全新盤數量共計24個，外圍五區全新盤數則為20個。中心區新盤數多于外圍區，這種情況在近年來是比較罕見的。

  據了解，今年的廣州土地市場，中心六區已成交25宗宅地，超過了外圍區宅地成交數量。看來，明年的樓市戰場或將以中心六區為主，積累已久的老城區新盤需求將得以釋放。

  外圍區

  單區計算番禺全新盤最多

  外圍五區中，明年推新樓盤共有41個，以番禺、南沙和增城居多，分別為13個、9個和8個，全新盤則有20個。雖然全新盤數量被中心六區比了下去，但以單區全新盤數量來看，番禺仍拔得頭籌，共有12個。

  在區域分布上，番禺的全新盤主要位于華南板塊和市橋。今年時代地產拿下市橋新地王后，一時間帶動周邊樓盤熱度。在新樓買少見少的番禺，新盤顯得尤為重要，未來樓市或將迎來新一波漲勢。

  此外，南沙、花都、增城這三大傳統供應大區的推新樓盤均錄得8個左右，全新盤均為2個。其中，南沙的明珠灣1號預計明年元旦開售，戶型為78平方米兩房和95平方米三房，貨量巨大，共有1317套。

  樓市預測

  專家看漲房企反應不一

  對于明年樓市的走勢，安居客報告認為，明年廣州房價走勢應該總體靠穩，中央到地方利好政策不斷，加上利率及存款準備金率一降再降，市場正在慢慢恢復。由于中心城區新增供應有所加大，所以在整體均價上會有所上漲。

  方圓地產首席分析師鄧浩志也表示，今年政策利好不斷，年底是買房的好時機，因為房價已無太多下降空間。此外，每年年底都是開發商沖業績的時候，多數樓盤都會有額外優惠。

  不過明年樓價是漲是跌，開發商的反應并不一致。海珠區某房企工作人員告訴記者，該公司在海珠區的住宅項目每次推新都是“日光”，所以明年只會漲價不可能降價。而明年新貨供應量比較大的黃埔區，有開發商則表示不排除會促銷，“明年黃埔的供應量很大，價格最低有"7字頭"的，所以很難把價格調（資料、團購、論壇）上去。樓盤在保持正常銷售外，還會拿出低樓層單位來促銷。”

  置業動向

  政策利好吸引買家出手

  由于近一兩年多次降息，目前貸款利率已經接近歷史新低，不少市民都有買房的想法。

  在天河區工作的王女士告訴記者，目前自己正在陪家人看樓，打算購買一套100多平方米的三房單位。王女士表示，她已在海珠區買了一套60多平方米的小戶型，打算把貸款還清后再出手購買一套三房單位，方便與家人同住。“現在政策利好，貸款利率有優惠，我覺得很劃算，看到喜歡的樓盤肯定會出手。”王女士說。

作者：佚名　　來源：中房網