中國官方推出放松房貸新措施，讓樓市嗅到回暖的氣息。重慶市國土房管局市場處處長文星在此間召開的2014重慶秋交會通氣會上表示，國家和地方政府相繼出臺“救市”政策，寬松的政策環境促使重慶樓市逐步回暖，秋交會將是今年購房的好時機。同時，重慶的限外政策也正式取消，境外人士、機構可在渝置房。

  官方重拳救市重慶樓市趨回暖

  中國央行、銀監會在9月最后一天出臺了松綁樓市限貸的新政。新政規定，首套房最低首付三成、最低貸款利率低至七折；同時，家庭購買的第二套普通商品房，若貸款結清可享受首套房貸款優惠；另外，在不限購地區，居民第三套及以上住房也有了貸款的可能。

  對此新政，文星評價為“最為寬松的房地產政策”。文星說，央行和銀監會出臺的支持居民家庭合理住房貸款需求的信貸政策，重慶各商業銀行正在積極落實，“信貸政策的調整，使房地產各方的信心逐步增強，對于目前低迷的房地產市場來講，這無疑是一個重大利好。”

  此外，業內人士分析到，由于重慶一直沒有實行限購措施，此前各大城市“先限后松”的政策對重慶樓市影響不大，而此次發布的信貸新政實際內容豐富，加之限外政策的取消，對境內外剛需和改善型需求的購房者都有幫助。

  今年以來，中國房地產市場調控趨緊、信貸持續收縮，樓市成交量持續下滑，開發商唯以加快推盤速度來緩解去庫存和資金回籠的壓力。公開數據顯示，今年前8月重慶主城區商品房新增供應面積1599.29萬平方米，較去年同期增長6.69%。

  然而，缺少信貸支持與購房者的信心支撐，加快推盤并未能讓市場買賬，庫存量持續增加。

  文星說，隨著信貸政策的房款，加之重慶目前充足的庫存量和較高的樓盤性價比，重慶樓市正逐漸回暖。

  秋交會是今年購房好時機

  “經過前期市場調整后，重慶樓市供應充足，購房者選擇的機會很多。”文星說，秋交會將是今年購房的好時機。”

  據了解，2014重慶秋交會將于10月16日—19日在南坪國際會展中心舉辦。此次秋交會提供的可交易商品住房面積為820萬平方米，共計72982套；提供的可交易非住宅面積為177.8萬平方米，寫字樓和商業用房各站59%和41%。

  此次參展企業共計118家，諸如龍湖、金科、力帆置業、融創等重慶本土及全國知名地產商均悉數參展。值得注意的是，曾受信貸政策影響缺席今年春交會的金融機構，此次也重返房交會舞臺。業內人士預計，在央行房貸新政的背景下，銀行將推出優惠的房貸政策。

  家住重慶南岸區的吳女士計劃在彈子石片區為兒子置辦一套婚房，面對不明朗的樓市，吳女士一直沒有下定決心購房。吳女士告訴中新網記者，此次政府出臺了放松房貸的政策，她擔心市場行情水漲船高，房價會突然上漲。

  對此，文星表示，此次的房貸新政除放寬了首套房的界定標準外，貸款利率下限也重回了2009年的水平，“房地產各方對市場的預期也逐漸好轉，房價基本沒有再降的可能，有購房需求的市民此時下手比較合適。”

  專家：樓市回暖還需市場信心

  國際房地產顧問戴德梁行重慶公司總經理江冰河10日接受中新網記者訪問時分析稱，重慶是西部唯一的直轄市、國家五大中心城市，其城市定位決定了未來房價的發展走向。目前，重慶房地產市場供求比較平穩，房價也一直處于理性狀態，隨著市場逐漸回暖，房價將穩中有升，但不會出現大起大落。

  但是江冰河也提醒，房貸新政的發酵需要時間，利率的松動和限貸的放松一定程度改善了市場對未來的預期，但受到信貸額度及信貸成本等影響，從新政長期來看對房地產市場利好，而短期內或難促成市場大幅反彈。“重慶樓市要真正回暖，關鍵還需要購房者的市場信心支撐。”江冰河說。

作者：佚名