剛性需求在經(jīng)歷了前些年的集中釋放后已略顯透支，而在當(dāng)前政策對改善型需求的扶持下，中高端改善型需求將會集中涌現(xiàn)，5月的成交情況更是印證了這一觀點(diǎn)。5月，上海單價(jià)5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成為有史以來最高點(diǎn)，且突破幅度明顯，距離上一次歷史最高點(diǎn)(2014年12月)足足多出273套，增幅高達(dá)31.0%。在中高端項(xiàng)目集中帶動下，5月上海商品住宅成交均價(jià)為31832元/平方米，已破歷史記錄，超過去年12月的30016元/平方米高點(diǎn)，且漲幅高達(dá)6.1%。

  然而這或許僅僅是一個(gè)開始，從6月3日上海土地拍賣會多家品牌房企爭奪戰(zhàn)可以看出，市場正步入全面回暖的上升通道，開發(fā)商拿地意愿也愈發(fā)強(qiáng)烈。而隨著拿地成本的不斷攀升，房價(jià)上漲的可能性也越來越大；并且隨著中高端改善型需求日益旺盛，改善型置業(yè)將逐步取代剛需成為市場主流，今后上海樓市成交均價(jià)超過3萬元/平方米或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)