沈陽10月份的新建商品住宅均價為7366元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，沈陽房價在結束連續(xù)4個月環(huán)比下跌后首次上漲，但僅上漲3元/平方米。記者了解到，沈陽在連續(xù)4個月房價下跌時，累計下跌了571元/平方米。100個城市中，73個城市房價環(huán)比下跌，27個城市房價環(huán)比上漲。

  10月份新建商品住宅均價7366元/平方米

  10月份沈陽新建商品住宅均價7366元/平方米，環(huán)比上漲3元/平方米，環(huán)比漲幅0.04%。而此前的4個月，沈陽房價一直處于環(huán)比下降狀態(tài)，累計下降了571元/平方米。

  百城房價中遼寧上榜的另外兩個城市為大連和營口，大連10月新建商品住宅均價為11119元/平方米，環(huán)比下降0.87%；營口為4605元/平方米，環(huán)比降0.90%。同時，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

  預測：四季度房價降幅收窄，或小幅上漲

  中國指數(shù)研究院的分析師認為，從10月份的整體數(shù)據(jù)來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。9月30日，央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。而從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

  隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

  未來，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)